Wohnungsnot, Energiepreise, Steuerlast: Warum energieeffiziente Neubauten für Anleger doppelt wirken
\“Wir haben es mit einem doppelten Engpass zu tun: Es fehlen Wohnungen, und ein erheblicher Teil des Bestands ist energetischüberholt. Wer als Anleger heute in energieeffiziente Neubauten investiert, schafft Wohnraum, reduziert den Energieverbrauch und nutzt gleichzeitig steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten\“, sagt Markus Schmidt, Gründer von Rocket House Immobilien. Sein Unternehmen konzentriert sich auf Neubauprojekte mit hohen Effizienzstandards, in der Regel nach KfW-40-QNG-Konzept, bei denen sich Klimapolitik, Komfort und Steuereffekte sinnvoll verbinden lassen.
Für Investoren eröffnen solche Objekte eine mehrschichtige Wirkung: Zum einen profitieren sie von der anhaltend hohen Nachfrage nach zeitgemäßem, gut gedämmtem Wohnraum in nachgefragten Lagen. Zum anderen wirken energieeffiziente Gebäude den steigenden Nebenkosten entgegen und machen Mietwohnungen auch in Zukunft bezahlbarer. Schließlich ermöglicht die Kombination aus regulärer und erhöhter Abschreibung für Neubauten sowie förderfähiger Finanzierung, einen Teil der persönlichen Steuerlast in den Aufbau von Sachwerten umzulenken, statt sie allein dem Fiskus zu überlassen.
Viele Anleger verbinden mit Immobilieninvestments zunächst den klassischen Kauf einer Eigentumswohnung, ohne die gesamtwirtschaftliche Dimension im Blick zu haben. Dabei zeigt sich gerade im energieeffizienten Neubau, wie eng die private Vermögensplanung mit gesellschaftlichen Zielen verknüpft ist. Wer in ein KfW-40-QNG-Objekt investiert, verbessert nicht nur die eigene Steuer- und Vermögensbilanz, sondern schafft dringend benötigten, zukunftsfähigen Wohnraum in einem Segment, das von Mietern zunehmend nachgefragt wird. Markus Schmidt beobachtet in Gesprächen mit Interessenten, dass dieses Bewusstsein deutlich wächst:\“Viele unserer Anleger sagen heute ganz bewusst: Ich möchte nicht ausschließlich in abstrakte Finanzprodukte investieren, sondern mein Kapital soll sichtbar etwas bewirken – und sich gleichzeitig rechnen.\“Energieeffiziente Neubauprojekte sind für sie eine Möglichkeit, Klimaschutz, Wohnraumschaffung und Vermögensaufbau nicht gegeneinander auszuspielen, sondern in einem Investmentansatz zusammenzuführen, der auf solide Zahlen und eine langfristige Perspektive setzt.
\“Viele unserer Kundinnen und Kunden sindüberrascht, wie stark ein energieeffizientes Neubauobjekt den Nettoeffekt nach Steuern verändern kann\“, berichtet Markus Schmidt.\“Die Anfangsnutzung von Förderprogrammen, die laufende Abschreibung und die energetisch bedingten Kostenvorteile greifen wie Zahnräder ineinander. Wer das systematisch plant, schafft sich nicht nur zusätzliche Mieteinnahmen, sondern stabilisiert seine finanzielle Zukunft.\“Rocket House versteht sich dabei als Sparringspartner, der Projekte auswählt, die strengen Kriterien in Bezug auf Standort, energetische Qualität und steuerliche Einordnung genügen. Damit adressiert Rocket House insbesondere Zielgruppen mit hoher Einkommensteuerbelastung wie Unternehmer, leitende Angestellte und Freiberufler. Für sie kann ein energieeffizienter Neubau im Portfolio zu einem wichtigen Baustein werden, der Wohnungsnot, Klimaschutz und persönlichen Vermögensaufbau in einer klar strukturierten Strategie verbindet.
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