Vermögensaufbau statt Verwaltungsaufwand: CDL Immobilien definiert das passive Immobilien-Investment neu
Exklusiver Marktzugang: Off-Market statt Massengeschäft
Der entscheidende Vorteil für Kunden von CDL Immobilien liegt im direkten Zugang zu einem kuratierten Netzwerk aus Bauträgern und Projektentwicklern. Durch langfristige Exklusivverträge erhalten Anleger Zugriff auf Off-Market-Objekte, die den freien Markt nie erreichen. Ein wesentlicher finanzieller Pluspunkt: Die Investition erfolgt direkt über den Bauträger, wodurch die marktübliche Maklergebühr entfällt.
\“Wir verkaufen keine Immobilien von der Stange. Unsere Rolle ist die eines Filters\“, erklärt Christoph Lindemann.\“Nur Objekte, die unsere harte interne Selektion bestehen, werden unseren Kunden präsentiert. Dabei liegt unsere Ablehnungsquote bewusst hoch, um eine nachhaltige Qualität sicherzustellen.\“
Das\“Anti-Nebenjob-Prinzip\“: Volle Verwaltung für echte Passivität
Ein Kernwert von CDL Immobilien ist dieÜberzeugung, dass eine Kapitalanlage kein zusätzlicher Zweitberuf sein darf. Während viele Vermieter mit den bürokratischen Hürden der Sondereigentums-, Haus- und Mietverwaltung kämpfen, bietet CDL Immobilien eine vollumfängliche End-to-End-Begleitung. Der Kunde investiert in einen Sachwert, die operative Arbeit übernimmt das professionelle Management. Dieser Ansatz richtet sich insbesondere an Leute, die Wert auf Effizienz und Zeitersparnis legen.
Strategische Logik: Rendite durch Substanz, nicht durch Hoffnung
Die Investitionslogik von CDL Immobilien folgt strengen wirtschaftlichen Kriterien. Im Fokus stehen Renditen zwischen 4 % und 5,5 %, die durch moderne Konzepte wie möbliertes Wohnen, Mikro-Apartments oder Co-Living-Modelle erzielt werden. Besonderes Augenmerk liegt auf der steuerlichen Optimierung: Durch Instrumente wie die degressive AfA für Neubauten oder Restnutzungsdauergutachten wird die Steuerlast gesenkt. Doch Lindemann stellt klar:\“Steuern sind ein wertvoller Hebel zur Optimierung, dürfen aber niemals der alleinige Kaufgrund sein. Ein Investment muss sich in erster Linie durch seine Substanz und Lagequalität rechnen.\“
Digitale Analyse: Das Immobilien-Kalkulationstool
Um die Komplexität einer Immobilieninvestition bereits im Vorfeld greifbar zu machen, stellt das Unternehmen mit dem hauseigenen Immobilien-Kalkulationstool (https://cdl-immobilien.de/rechner/immobilien-kalkulationstool) eine digitale Entscheidungshilfe bereit. Das Tool ermöglicht es Interessenten, verschiedene Szenarien fundiert durchzuspielen. Dies reicht von der Berücksichtigung der AfA bis hin zur präzisen Berechnung des Cashflows nach Steuern.
Grenzüberschreitende Expertise und Prozessgeschwindigkeit
Neben der Objektauswahl bietet CDL Immobilien eine tiefgreifende Expertise in der Finanzierungsstrukturierung. Dies gilt insbesondere für Kunden aus Österreich und der Schweiz, die vom stabilen deutschen Immobilienmarkt profitieren möchten. Durch digitale Prozesse und eine enge Verzahnung zwischen Beratung und Backoffice gewährleistet das Unternehmen die notwendige Geschwindigkeit, um Opportunitäten im Off-Market-Bereich sicher und zeitnah zu realisieren.
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