BGH stärkt Vermieterrechte bei Eigenbedarfskündigung, OTTO STÖBEN ordnet die Folgen ein

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit einem aktuellen Urteil die Rechte von Vermietern bei Eigenbedarfskündigungen gestärkt. Nach der Entscheidung dürfen Eigentümer auch dann Eigenbedarf anmelden, wenn sie eine Immobilie ursprünglich nicht zur Eigennutzung, sondern als Kapitalanlage erworben haben. Entscheidend ist allein, dass der Nutzungswunsch zum Zeitpunkt der Kündigung tatsächlich besteht.

BGH schafft Klarheit, ursprüngliche Kaufabsicht spielt keine Rolle mehr

Das Urteil (Az. VIII ZR 184/23) beendet eine langjährige Rechtsunsicherheit. Die ursprüngliche Intention beim Immobilienkauf ist künftig unerheblich, solange der Eigenbedarf zum Zeitpunkt der Kündigung glaubhaft dargelegt werden kann. „Das gibt Eigentümern mehr Flexibilität, verpflichtet sie aber gleichzeitig zu Transparenz und Sorgfalt“, erklärt die Geschäftsführung von OTTO STÖBEN.

Wann eine Eigenbedarfskündigung rechtmäßig ist

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erlaubt, wenn der Eigentümer oder enge Familienangehörige – etwa Kinder, Eltern oder Geschwister – die Wohnung selbst nutzen möchten. Auch der Einzug von Pflegekräften oder Hausangestellten kann zulässig sein, wenn diese im selben Haushaltoder im näheren Einzugsbereich des Eigentümers leben sollen.

Fehler mit Folgen, wann Kündigungen rechtlich angreifbar sind

Problematisch wird es, wenn der Eigenbedarf nur vorgeschoben oder sachlich nicht nachvollziehbar ist. Besteht im selben Haus eine vergleichbare freie Wohnung, sollte diese grundsätzlich angeboten werden. Laut BGH führt ein unterlassenes Angebot jedoch nicht automatisch zur Unwirksamkeit, kann aber Schadensersatzansprüche auslösen.

Das sollten Eigentümer und Mieter jetzt wissen

Vermieter sollten ihre Kündigung frühzeitig planen, klar begründen und alle Angaben schriftlich dokumentieren. Mieter können der Kündigung widersprechen, wenn besondere Härtegründe vorliegen wie etwa Krankheit, hohes Alter oder fehlender Ersatzwohnraum. „Das aktuelle Urteil zeigt, wie wichtig klare Kommunikation und fachkundige Beratung auf beiden Seiten sind“, betont das Immobilienunternehmen OTTO STÖBEN.

Fazit: mehr Rechte erfordern auch mehr Verantwortung

Das Urteil stärkt die Handlungsfreiheit von Vermietern, verlangt aber zugleich umsichtiges Vorgehen. Sowohl Eigentümer als auch Mieter profitieren, wenn sie die rechtlichen Spielräume kennen und Entscheidungen auf verlässlicher Basis treffen.

Posted by on 6. November 2025.

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Categories: Allgemein

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