Trotz Herausforderungen: Warum der Leipziger Immobilienmarkt weiterhin großes Potenzial bietet
Der Immobilienmarkt hat sich gewandelt: Während es Eigentümer immer schwerer haben, geeignete Käufer für ihre Objekte zu finden, haben potenzielle Käufer mit gestiegenen Zinsen und erschwerten Kreditbedingungen zu kämpfen. Dennoch bleibt das Potenzial am Markt unangefochten. Schließlich gelten Immobilien nach wie vor als sichere Anlage und bieten attraktive Möglichkeiten, sich ein lukratives Geschäft aufzubauen. Die Möglichkeiten sind vielfältig und interessierte Einsteiger sehen sich mit der Herausforderung konfrontiert, den für sich besten Markt auszumachen.\“Der Markt besticht mit zahlreichen Möglichkeiten\“, bestätigt Kevin Rader, Gründer der Rader GmbH.\“Als besonders lohnenswert zeigt sich vor allem der Leipziger Immobilienmarkt.\“
Mit seiner in Leipzig ansässigen Rader GmbH hat sich Kevin Rader der Aufgabe verschrieben, Bestandsimmobilien anzukaufen, aufzuwerten, zu sanieren und zu revitalisieren. Sein erklärtes Ziel: hochwertigen Wohnraum für Mieter mit geringem bis mittlerem Einkommen zu schaffen. Dabei konzentriert er sich überwiegendauf den Leipziger und Magdeburger Raum. Welche Chancen und Herausforderungen der Leipziger Immobilienmarkt derzeit bereithält, fasst Rader im Folgenden zusammen.
1. Warum Leipzig ein guter Markt ist
Die derzeitige Bevölkerungsentwicklung spricht eindeutig für die Stadt Leipzig. Noch vor einigen Jahren war Leipzig die am schnellsten wachsende Stadt in Deutschland, mit einem jährlichen Zuwachs von 10.000 bis 12.000 Einwohnern. Für das Jahr 2030 wird aktuell mit einer Bevölkerungsdichte von 639.000 Personen gerechnet. Der Trend zu mehr Einwohnern ist damit ungebrochen und hebt sich von vielen anderen Städten, insbesondere im Ruhrgebiet, ab.
2. Günstige Quadratmeterpreise
Ein Vergleich der Quadratmeterpreise in Leipzig mit denen anderer deutscher Großstädte wie München oder Frankfurt zeigt, dass diese in Leipzig deutlich niedriger ausfallen. Daraus ergibt sich ein großes Wachstumspotenzial: Eine entsprechende Wohnung, die in München beispielsweise eine Million kosten würde, ist in Leipzig für rund 300.000 Euro erhältlich.
3. Wirtschaftskraft und Sanierungsstandards
Die wirtschaftliche Stärke Leipzigs befindet sich weiterhin im Aufwind, was zu einer Rendite führt, die auffällig über derjenigen anderer großer Metropolregionen liegt. Daraus lässt sich ein Gleichgewicht zwischen Preis und Ertrag ableiten. Des Weiteren verfügt Leipzig über einen gehobenen Sanierungsstandard, da einige Gebäude in den Neunzigerjahren von Förderprogrammen wie\“Aufbau Ost\“profitieren konnten.
Herausforderungen am Markt mit professioneller Hausverwaltungüberwinden
Trotz der offensichtlichen Vorteile bleibt jedoch auch der Leipziger Immobilienmarkt von Herausforderungen nicht unberührt: Einerseits treten vor allem bei Instandhaltung und Neuvermietung von Bestandsimmobilien immer wieder Probleme auf, weil es Eigentümern an der nötigen Ortskenntnis fehlt. Wer sich zudem in einer großen räumlichen Distanz zum Objekt befindet, kennt sich weder mit Handwerksbetrieben noch vertrauenswürdigen Verwaltern in der unmittelbaren Nachbarschaft zur vermieteten Immobilie aus.
Diese beiden Faktoren tragen maßgeblich dazu bei, dass Eigentümer in Leipzig vermehrt auf Schwierigkeiten mit ihren Wohnobjekten stoßen.\“Beide Probleme lassen sich aber durch eine kompetente, lokale Hausverwaltung lösen\“, erklärt Kevin Rader.\“Diese kann sich um die Vermietung kümmern, Handwerkerkontakte bereitstellen und die Immobilie effizient verwalten.\“Die hierfür investierte Summe wird sich nicht nur in jedem Fall für den Eigentümer bezahlt machen, sondern lässt jegliche potenziellen Hürden verschwinden und eröffnet so die Möglichkeit, von den attraktiven Vorteilen des Leipziger Immobilienmarkts zu profitieren.
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