Grundstücksverkauf: Warum eine professionelle Wertermittlung unverzichtbar ist
Beim Verkauf eines Grundstücks ist die präzise Wertermittlung die Grundlage für einen erfolgreichen Abschluss. Zu hoch angesetzte Preise führen zu monatelangen Vermarktungszeiten, während eine zu niedrige Bewertung finanzielle Verluste bedeutet. Die Experten von Rückert Immobilien erklären, warum eine professionelle Wertermittlung beim Grundstücksverkauf unverzichtbar ist und welche Faktoren dabei eine entscheidende Rolle spielen.
Die Bewertung eines Grundstücks unterscheidet sich grundlegend von der Wertermittlung bebauter Immobilien. Während bei Häusern oder Wohnungen die Bausubstanz, Ausstattung und Zustand im Vordergrund stehen, spielen bei Grundstücken andere Faktoren die Hauptrolle.\“Die Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und die Beschaffenheit des Bodens sind nur einige der Aspekte, die den Wert eines Grundstücks maßgeblich beeinflussen\“, erklärt Geschäftsführer Sascha Rückert.\“Ohne fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und aktuellen Marktdaten ist eine realistische Einschätzung kaum möglich.\“
Ein wesentlicher Faktor bei der Grundstücksbewertung ist die Analyse des Bebauungsplans. Dieser gibt Auskunft über die zulässige Nutzung, die Geschossflächenzahl und weitere baurechtliche Vorgaben. Ein Grundstück in einem Gebiet mit hoher baulicher Ausnutzbarkeit erzielt naturgemäß einen höheren Preis als ein vergleichbares Grundstück mit eingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten. Die Makler von Rückert Immobilien prüfen diese Faktoren detailliert und beziehen sie in ihre Bewertung ein.
Auch die Erschließungssituation hat erheblichen Einfluss auf den Grundstückswert. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind deutlich wertvoller als unerschlossene Flächen.\“Viele Eigentümer unterschätzen die Kosten für eine nachträgliche Erschließung\“, betont Sascha Rückert.\“Eine transparente Darstellung dieser Aspekte verhindert spätere Enttäuschungen bei Verkäufern und Käufern gleichermaßen.\“
Die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse bieten eine erste Orientierung, ersetzen jedoch keine individuelle Bewertung. Jedes Grundstück hat spezifische Eigenschaften wie Zuschnitt, Hanglage, Ausrichtung oder Altlasten, die den Wert beeinflussen. Rückert Immobilien kombiniert die offiziellen Bodenrichtwerte mit aktuellen Verkaufsdaten vergleichbarer Grundstücke aus der Region und berücksichtigt dabei die individuellen Besonderheiten jeder Fläche.
Besonders bei größeren Grundstücken oder Flächen mit Entwicklungspotenzial zeigt sich der Wert professioneller Expertise. Die Einschätzung, ob eine Teilung sinnvoll ist oder ob das Grundstück für bestimmte Investorengruppen besonders interessant sein könnte, erfordert jahrelange Markterfahrung.\“Wir kennen die Bedürfnisse unterschiedlicher Käufergruppen genau und wissen, welche Argumente bei der Vermarktung entscheidend sind\“, so der Geschäftsführer. Diese Kenntnisse fließen sowohl in die Wertermittlung als auch in die spätere Vermarktungsstrategie ein.
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